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可主张合同违约获得赔偿 北京房东违建的后果不应转嫁给租户

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周炳凤

近日,北京市要求全市各区、各部门展开安全隐患大排查大清理大整治专项行动。一些违法建筑被清除,部分租户面临被退房的情况。租户和房东一般都会签订租房合同,房东是否涉嫌违约,租户该不该主张赔偿责任?律师帮您解答。

在亦庄文化园上班的小武前几天发朋友圈说自己被清退了,由于小武租的是公寓,租户比较多,房东也不是真正的房东,就是管理者,租房时也没有签合同,只是给写了个收款条,现在还被扣了押金。小武说:“因为没有合同,所以现在是哑巴吃黄连……”

住在昌平区南邵的小张说,自己在上周六早上一大早就被房东通知了赶紧找房,要拆迁了,一个星期之内搬走。小张签租房合同之前,房东说最近一两年不会拆迁,这才放心签了合同。这次搬家小张损失惨重,由于找房比较着急,房租也比较贵,据调查了解,这段时间房租上涨很多,原来某区两居室每月3000元左右,现在普遍涨到4000元左右,而且房源很紧俏。经过商讨,房东不愿意承担违约责任,也不愿赔偿损失,甚至还想多收一些房租。

小张提供的租房合同

如今北京有一部分租户像小张和小武一样面临着这样的问题,租户的利益很难得到保障,为此小编特意咨询了北京海华永泰律师事务所的邵律师。

邵律师介绍,根据小张的情况,房东至少要退押金、剩余房租和损失赔偿,因为这种情况不属于国家拆迁,是因为自身的违法导致的拆迁,所以合同里约定的国家拆迁等合理理由只退房租和押金,不赔偿损失的约定不能适用。

小武的情况没有合同也可以申请赔偿,房屋租赁合同从法律意义上讲并不属于要式合同,只要能够证明事实承租关系即可,但对于存在押金及房租已交但没有住满的问题,住户应当有证据证实。

租户一般都可以要求房东退还押金和剩余房租,找房子所花成本及同类房子所产生的中间差价,如有误工找房的情形,也可要求赔偿误工费。如果协商不成可以到法院起诉。

邵律师还说,根据这次清退的情况来看,涉及的房租都不太贵,所以很多人因为不懂或者钱太少怕麻烦,都自认倒霉了。

房东建造违法建筑,理应被拆除,但其违法的后果不应转嫁给租户。所以租户应当敢于维护自己的权利。相关单位也应监督房东退租情况,尽量保护每个人的合法利益。

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